2020년 양도세율표 및 양도소득세 계산방법 바로 보자

2020년 양도세율표

안녕하세요. 자주 바뀌는 법 중의 하나가 바로 부동산법입니다. 뉴스에서도 그만큼 많이 다뤄지는 주제이기도 합니다. 오늘은 부동산 양도 시 내야 하는 세금인 양도소득세에 대해 알아보려고 합니다.

 

 

 

우리나라에서 부동산만큼 세금과 밀접한 분야가 없습니다. 부동산에 관한 세금은 크게 3가지 입니다. 부동산 취득, 부동산 보유, 부동산 양도 입니다. 부동산을 가질 때부터 팔 때까지 계속 세금이 있습니다. 그럼 단계별 부동산 세금 종류만 간단히 살펴보고 가겠습니다.

<1> 부동산 취득 시

- 계약서 작성 시 인지세

- 상속받은 경우 상속세

- 증여 받은 경우 증여세

- 취득세

- 농어촌특별세

- 지방교육세

 

 

<2> 부동산 보유 시

- 일정 기준 초과 시 종합부동산세

- 농어촌특별세

- 재산세

- 지방교육세

- 지역지원시설세

<3> 부동산 양도 시

- 양도소득세

- 지방소득세

 

정말 부동산과 관련된 세금 종류가 많습니다. 오늘은 이 중에서 양도소득세(양도세)에 대해 알아보려고 합니다. 양도소득세는 양도 시 양도차익에 부과되는 세금입니다. 만약 5억에 아파트를 매수하여 6억에 매도를 한다면 양도차익은 1억원입니다.(각종 경비 및 공제가 있기는 있습니다.)

참고로 양도소득세 계산 방법은 아래와 같습니다. 여기서 세율이 양도세율표 입니다.

 

 

 

양도소득세의 기준이 되는 것이 바로 양도세율표 입니다. 2020년 기준 양도세율표는 아래와 같습니다. (2020년 4월 6일 기준)

 

 

 

 

 

 

위 표에 있는 기본세율은 아래와 같습니다. 근로소득세 적용 기준과 같습니다.

 

 

이제까지 보신 것처럼 양도소득세에서 중요한 사항은 보유중인 주택수(분양권 포함), 소유기간, 조정대상지역 유무 입니다. 이 부분을 잘 확인하시고 부동산 매매 및 투자를 하셔야 합니다.

가장 대표적인 양도소득세 비과세는 1세대 1주택자 입니다.

- 1세대가 양도일 현재 2년 이상 보유한 국내의 1주택을 양도할 때엔느 비과세가 됩니다. 단 실거래가액이 9억원을 초과하는 부분은 제외됩니다.

 

 

 

이상으로 2020년 양도세율표 및 양도소득세 계산방법에 대해서 간단히 살펴보았습니다.

국세청 홈택스에서는 양도소득세 계산기능을 제공하고 있습니다. 모의계산을 할 수가 있습니다.